Nos Expertises
Outre les activités d’Agent de souscription et de Courtage en Assurance, DEKATRIA propose un panel de services spécialisés. Nos différentes activités nous amènent à accompagner les professionnels des marchés de l’immobilier. Qu’ils soient assureurs, garants, banquiers, promoteurs immobiliers, constructeurs ou Bureaux d’Études Techniques, nous les assistons au quotidien dans le développement de leurs activités et la maîtrise de leurs risques.
Notre équipe issue d’horizons différents, met à profit une solide expérience afin de répondre aux demandes souvent complexes des différents intervenants à une opération immobilière que nous accompagnons. C’est la complémentarité de nos expériences qui donne à nos prestations toutes leurs spécificités, et qui les rend uniques.
Services aux assureurs
DEKATRIA intervient pour le compte d’assureurs en middle et back office dans la mise en place et le suivi de cautions immobilières et de garanties techniques en assurance construction. Pour la gestion du risque, nous réalisons un suivi régulier sur pièces et sur le terrain, au contact de la réalité des projets.
Parce qu’en matière de gestion des garanties financières, le temps n’est jamais l’allié du garant, nous avons développé des méthodologies et des outils qui nous permettent d’anticiper les dégradations du risque pour mieux les prévenir.
De même, pour les garanties techniques, nous constituons des dossiers, notamment en dommages-ouvrage, avec la plus grande rigueur afin que l’assureur préserve ses recours durant toute la période d’exposition à sa garantie.
DEKATRIA intervient pour le compte d’assureurs en souscription de cautions immobilières et de garanties techniques en assurance construction. Pour l’analyse du risque, nous renforçons l’approche des assureurs par des études juridiques, techniques, commerciales, administratives, financières et prospectives du dossier.
La prise de risque, qu’elle prenne la forme d’un engagement par signature ou l’émission de garanties techniques, nécessite toujours d’avoir la meilleure visibilité possible sur le demandeur, sa situation actuelle et son projet.
Nos études ont toutes pour objectif de compléter l’analyse globale par une approche « métier » qui améliore la visibilité sur vos engagements et vous permet d’anticiper les éventuelles dégradations des risques.
DEKATRIA intervient pour le compte d’assureurs et de réassureurs en qualité d’audit et d’analyse de portefeuilles.
Nous intervenons dans le cadre de rachats de portefeuilles où l’évaluation des sinistres est primordiale. Nous intervenons également dans le cadre de contrôle des process de gestion.
Services aux Banques
Les banques qui délivrent des crédits immobiliers sont contraintes à un certain nombre de vérifications notamment juridiques qui relèvent souvent du monde de l’assurance.
DEKATRIA intervient pour le compte de banquiers dans la vérification de la conformité contractuelle des projets qu’ils financent. Ainsi, dans le cadre de contrats réglementés (CCMI – Contrats de Construction de Maison Individuelle, Contrats de VEFA, …), DEKATRIA est en mesure de vérifier que les documents contractuels mis en place sont conformes aux exigences légales. Nous vérifions notamment que les clauses obligatoires du contrat sont présentes et correctement libellées, et que les documents sont correctement renseignés.
DEKATRIA intervient pour le compte de banquiers dans la vérification des garanties souscrites afin de protéger les financements qu’ils ont accordé.
Pour chaque projet de construction, des assurances et garanties spécifiques doivent être souscrites. Certaines sont obligatoires alors que d’autres sont facultatives. La vérification de ces documents relève d’une expertise pointue que les services de back offices bancaires ne possèdent pas nécessairement.
Dans le cadre de Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI), nous vérifions :
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la présence d’un garant / assureur habilité par l’ACPR pour la garantie de livraison à prix et délais convenus, pour la garantie de remboursement d’acompte ainsi que pour l’assurance dommages-ouvrage,
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la validité des attestations nominatives de garantie de livraison à prix et délais convenus
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la validité des attestations nominatives de garantie de remboursement d’acompte (lorsqu’elle est nécessaire),
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la validité des attestations dommages-ouvrage,
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la validité des autres garanties facultatives et obligatoires (TRC, RC, RCD, CNR).
Dans le cadre de Contrats de Construction hors du champs du CCMI, nous vérifions :
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la présence d’un assureur habilité par l’ACPR pour l’assurance dommages-ouvrage et les assurances décennales,
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la validité des attestations dommages-ouvrage,
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la validité des autres garanties facultatives et obligatoires (TRC, RC, RCD, CNR),
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pour les marchés de travaux du projet financé, la cohérence entre la nature des travaux confiés au constructeur et les activités couvertes par son assurance décennale,
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la validité des attestations d’assurance décennale.
Dans le cadre de Ventes en l’Etat de Futur Achèvement (VEFA), nous vérifions :
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la présence d’un garant / assureur habilité par l’ACPR pour la garantie financière d’achèvement ainsi que pour l’assurance dommages-ouvrage,
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la validité des garanties financières d’achèvement,
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la validité des attestations dommages-ouvrage,
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la validité des autres garanties facultatives et obligatoires (TRC, RC, CNR).
Services aux Promoteurs Immobiliers
DEKATRIA a une parfaite connaissance et une maîtrise des programmes de promotions immobilières. DEKATRIA a également tissé des relations avec l’ensemble des garants et assureurs de la place. Ces complémentarités nous amènent à accompagner les promoteurs immobiliers afin de structurer leur dossier de présentation aux garants et assureurs aux fins d’obtenir les conditions les plus avantageuses.
Nous vous aidons ainsi à structurer les aspects administratifs, juridiques, commerciaux, financiers et techniques de votre projet.
Un regard extérieur, expérimenté et pluridisciplinaire, constitue toujours un atout précieux dans le montage de votre opération.
Notre pluralité de compétences nous permet, quel que soit le sujet analysé, de le replacer dans une vision globale de l’activité, et d’apporter ainsi une réponse pragmatique et concrète qui intègre toutes les dimensions de la problématique.
DEKATRIA intervient régulièrement auprès des promoteurs immobiliers afin de les assister dans la constitution de leurs dossiers d’assurances techniques et notamment dommages-ouvrage.
Nous intervenons afin de collecter et vérifier la complétude de leur dossier afin d’éviter toute surprime auprès des assureurs.
Nous vérifions ainsi :
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La présence de tous les intervenants techniques indispensables,
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Les contrats des intervenants techniques et les activités couvertes par leurs assurances décennales,
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pour les marchés de travaux, la cohérence entre la nature des travaux confiés au constructeur et les activités couvertes par son assurance décennale,
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la validité des attestations d’assurance décennale,
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les PV de réception,
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les quitus de levée de réserves,
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les factures finales et DGD,
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le coût de construction définitif,
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le rapport final du contrôleur technique,
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Audit et négociation des contrats d’assurance pour les Maîtres d’œuvre, Bureaux d’Études Techniques et Constructeurs
DEKATRIA dispose d’une parfaite connaissance du marché français de l’assurance construction. Nous réalisons pour le compte de Maîtres d’œuvre, Bureaux d’Études Techniques et Constructeurs des audits de leurs activités, de leur sinistralité ainsi que de leurs polices d’assurances. Après avoir procédé à cette analyse nous vérifions la bonne adéquation de leur couverture d’assurance.
Nous sommes également amenés à les accompagner dans la négociation des clauses et conditions financières de leurs contrats d’assurances en cours.
